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套内房屋使用面积的计算为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。
套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；套内烟囱 、通风道 、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积 。
套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积 ，套内阳台建筑面积三部分组成。由此可以看出来 ，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说 ，把房子里房间的面积加起来的面积。
套内面积的计算公式
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和 。
套内建筑面积不等于地毯面积 ，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
房屋套内面积如何计算公式
套内建筑面积是由三部分组成的 ，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。
1、套内使用面积的计算应符合下列规定：套内使用面积包括卧室 、起居室 、厅、过道 、厨房 、卫生间、假层 、厕所 、储藏室、壁柜等分户门内面积总和 。跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。不包含在结构面积内的烟囱 、通气道等面积 。
2 、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体 ，有公用墙和非公用墙两种 。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙 ，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积 。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积 。
3、阳台建筑面积的计算：原设计的封闭式阳台 ，按其外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积 。凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积 。半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积 ，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
买房按照什么面积计算
建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。
建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积 。
套内建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积(厅 、卧 、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积) 。
套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 。
公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 。
套内使用面积：套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积/套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积;套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积 。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种 。
套内面积和使用面积的区别是什么?
1 、使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积。套内面积 ，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。
2 、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体 ，有公用墙和非公用墙两种 。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙 ，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和 。套内建筑面积：套内使用面积 、阳台面积及墙体面积总和 。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙 ，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
房屋面积部分具体包括哪些?
1 、辅助面积。
是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积 ，包括过道、厨房 、卫生间 、厕所等 。
2、居住面积 。
是指住宅建筑面积就是要除去墙 、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。
3 、使用面积 。
是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和 。
计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用 ，采用使用面积的计算 ，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系 ，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
4、建筑面积 。
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积 。如果计算多 、高层住宅楼的建筑面积 ，则是各层建筑面积之和。
5 、住宅的公用积 。
是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往 ，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间 、水箱间 、楼层等所占面积的总和 。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积 ，存在公共面积分摊的问题。
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