在我的记忆中，房地产市场从未有过如此多元化的时期，一些行业接近繁荣，而另一些行业则处于低迷状态。对土地的需求始终是未来趋势的一个很好的指标，我与开发土地专家、法国巴黎银行房地产公司土地/发展咨询总监鲍比·劳埃德(Bobby Lloyd)聊了聊土地的情况。

劳埃德告诉我，整个欧洲的开发用地市场在2024年都处于“深度冻结”状态，我们在这里看到了特别低的交易总额，分区或规划许可土地的交易总额为3亿至3.5亿欧元，其中不包括将都柏林陪审团酒店(Jury’s Hotel)地块出售给美国大使馆的交易。开发商最大的担忧是利率上升、建筑成本上涨以及规划系统的延误。

劳埃德告诉我，整个欧洲的开发用地市场在2024年都处于“深度冻结”状态，我们在这里看到了特别低的交易总额，分区或规划许可土地的交易总额为3亿至3.5亿欧元，其中不包括将都柏林陪审团酒店(Jury’s Hotel)地块出售给美国大使馆的交易。开发商最大的担忧是利率上升、建筑成本上涨以及规划系统的延误。

虽然会有土地所有者出售土地，也会有开发商购买土地，但在交易数量不足的情况下，人们对土地的市场价格没有达成一致，市场仍处于“价格发现”阶段。劳埃德表示，目前正在进行的多数交易规模都在1000万欧元以下，因为这种规模的计划“风险更低，更容易融资，完成速度更快”。

在大都柏林地区，获得规划许可的住宅用地价值在每单位10万欧元左右，劳埃德最近以每单位6万欧元的价格出售了基尔肯尼的一处用地。公寓用地的价值大幅下降，M50以外的公寓单价约为2.5万欧元，而都柏林南部的公寓单价约为9万欧元。2019年，这两项价值分别为4.5万欧元和12万欧元。由于在融资和分期建设方面存在困难，公寓在开发商中“不受欢迎”。

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对住宅和公寓的需求强劲，令人沮丧的是，利率和规划体系等开发商无法控制的问题正在减缓供应。在开发商有资金可用的地方，为私人市场建造的项目将被证明是成功的，目前最活跃的开发商包括Cairn Homes、Quintain、Glenveagh Homes和Ardstone。

开发商还成功地将整个开发项目预售给了获批的住房机构和地方政府，另一种新趋势是，企业购买多套住房供员工居住。

劳埃德告诉我，由于空置率很高，人们没有兴趣进行投机性的写字楼开发，但我们可能会看到一些房屋建筑商将办公楼改造成住宅。10年来，香港一直没有出现重大的零售发展，这支撑了该行业租金和入住率的回升。

由于空置率低、租金不断上涨，物流市场正在蓬勃发展。都柏林的黄金物流场地每英亩的收益为60万至70万欧元。

他说，“大规模住宅发展计划”的规划程序成效显著。该计划是为了取代引发多次司法覆核的策略房屋发展计划。

LRD分类涉及超过100个单位，涉及规划系统中的大型地点。劳埃德表示，这个过程比在SHD制度下预期的要慢，但降低了司法审查的风险。

劳埃德表示，随着住宅和物流发展继续成为最活跃的行业，2024年将是又一个“床和棚”的一年。不过，他确实预计，随着预期的利率和通胀下降成为现实，其它市场将在今年下半年开放。