洛杉矶(美联社)——本周美国平均长期抵押贷款利率小幅上升，结束了连续九周的下滑，在住房贷款借款飙升至20多年来的最高水平后，这给了潜在购房者一些喘息的空间。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.61%小幅上升至6.62%。一年前，平均利率为6.48%。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周持续走低，平均利率从上周的5.93%降至5.89%。房地美说，一年前的平均利率为5.73%。

本周30年期住房贷款平均利率小幅上升之前，抵押贷款利率自10月底大幅回落，当时该利率攀升至2000年底以来的最高水平7.79%。

此举反映了10年期美国国债收益率的下降，贷款机构将其作为贷款定价的指导。美国国债收益率在10月中旬飙升至2007年以来的最高水平，但由于市场预期通胀已经降温到足以让美联储(Federal Reserve)转向降息——此前美联储自2022年初以来大幅提高了利率。

美联储在过去三次会议上都选择不调整利率，这也提振了金融市场。

房贷美首席经济学家Sam Khater表示:“考虑到美联储今年降息的预期，以及通胀压力的消退，我们预计随着时间的推移，抵押贷款利率将继续下行。”

房地产经济学家预计，30年期抵押贷款的平均利率今年将进一步下降，不过预测普遍认为利率不会低于6%。

尽管自去年10月以来大部分时间都在下降，但30年期住房贷款的平均利率仍远高于两年前的3.22%。现在和那时的巨大利率差距，阻止了那些锁定在最低利率的房主出售房屋，从而帮助限制了市场上以前被占用的房屋数量。

"虽然抵押贷款利率下降是个好消息，但潜在购房者仍在应对低库存和持续上涨的高房价的双重挑战，" Khater称。

过去两年抵押贷款利率的急剧上升推高了房屋贷款的借贷成本，降低了潜在购房者的负担能力，尽管由于市场上房地产供应持续低迷，房价一直在攀升。这对美国二手房销售造成了压力，到2024年前11个月，美国二手房销售下降了19.3%。

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