可能有数以百万计的有志于买房的人在等待时机，直到抵押贷款利率降至6%甚至5%的区间，然后才会进入房地产市场。

然而，这样做可能会比你在利率较高的时候购买花费更多。等待甚至可能会让你更难找到一个符合你需求的房子，然后在竞争中脱颖而出，赢得竞标。

从表面上看，等待利率下降似乎是一个合理的财务计划。

如果利率从7%降至6%，购买中等价位房屋的购房者每月将节省221美元多一点的抵押贷款。(假设一套42万美元的房子首付20%，并通过30年期固定利率抵押贷款融资。)如果利率降至5%，他们每个月将节省超过430美元。

然而，如果你考虑一旦利率下降就进入或重新进入市场，那么你不是一个人。抵押贷款利率每下降0.5个百分点或1个百分点，就会有更多的购房者有资格获得抵押贷款和更大的贷款。这将导致更多的买家争夺有限的待售房屋。

在过去的几年里，我们已经看到了当需求超过供给时会发生什么:竞标战爆发，价格飙升，首次购房者与投资者和老买家竞争往往会失败。更高的房价有可能抹去抵押贷款利率下降带来的任何潜在储蓄。

我们预计，只要经济保持强劲，不发生任何意外灾难，这种情况还会再次上演。

虽然较低的利率可能会鼓励更多的房主将他们的房屋上市，但这些房产可能会被买家蜂拥而至。具有讽刺意味的是，较低的抵押贷款利率可能会加剧住房短缺，尤其是在需求超过供应的情况下。

无论上市的是什么，只要条件良好，在买家想去的地区，价格合理，都可以很快卖出，就像在COVID-19大流行期间发生的那样，一些房屋在短短几天内就卖出了。

这些都是首次购房者应该考虑的事情。Realtor.com?经济研究团队预计，到明年这个时候，利率将降至6.5%。这可能会吸引许多潜在买家不再观望。

现在，我并不是在鼓励那些负担不起目前每月还款的人买房。我不赞成在经济上透支来购买你几乎负担不起的房子。房屋所有权比大多数首次购房者想象的要昂贵得多。昂贵的紧急情况随时都可能发生，而且一定会发生。当紧急情况发生时，你要确保自己在银行里有足够的存款来应对可能出现的任何情况。

相反，我建议那些还买不起房子的人继续存钱，探索增加收入的方法，考虑买房，考虑小一点的房子和那些位于便宜地区的房子。

对于那些能够负担得起目前抵押贷款利率的人来说，现在可能是看看市场上有什么房产的好时机。由于来自其他买家的竞争较少，每年的年底和年初通常都比较慢。虽然通常没有那么多待售房屋，但如果没有多个报价，有动力的卖家可能更愿意谈判。

如果你今天买房，而利率下降了一两个点，你可以考虑为你的抵押贷款再融资。这个过程通常要花费几千美元，但它可以为房主节省更多，这取决于利率下降了多少。

即使你等到利率下降，现在就准备买房也能在市场升温时给你带来优势。

尽量省下你的首付款，清理你的信用评分，这样贷方会更看好你的申请，还清债务，这样你就有资格获得更大的贷款。

你也可以开始参观房屋和探索社区。查看一下你喜欢的房子卖了多少钱，如果他们的价格高于要价，以及他们签订合同的速度。这样你就能更好地了解你想买什么样的房子，你应该花多少钱，以及你想住在什么样的社区。

当你准备买房的时候，你就准备好了。

如果你有住房问题想要回答，可以发邮件到OnTheHouse@realtor.com。