女议员琳达·罗森塔尔——住房委员会主席——得到了她的支持。她会确保没人能得到同样的结果。

罗森塔尔中了相当于纽约强力球的大奖:她从父母那里继承了一套租金稳定的上西区公寓。

她每年挣15.4万美元，虽然我们不知道她的房租到底是多少，但可能只有每月2000美元左右，只是现行房价的一小部分。

几乎一半的城市公寓都是租金稳定的，就像罗森塔尔一样，租户——以及租户的孩子——永远不想离开。

纽约市的空置率为3.1%，是全美最低的。

这就是新租金如此之高的原因。

这是稀缺。

一居室公寓的平均月租为3648美元——即使以这个令人瞠目结舌的价格，租客的队伍也会排在街区的另一边。

简而言之:我们需要更多的住房。

值得赞扬的是，州长Hochul和市长Adams有一个解决方案:商业房地产在大流行期间遭受打击，因此让房东更容易将这些建筑改造成公寓。

但罗森塔尔和其他奥尔巴尼民主党人阻挡了她的去路。

罗森塔尔对亚当斯政府官员说:“实际上，我并不那么担心负担不起的住房。”“有钱的人可以在这个城市买、租任何他们需要的东西。”

她表示，她支持这项法案的唯一方式是，这些建筑的业主被迫让所有的新公寓都“负担得起”——也就是说，更多的租金稳定的单元。

当然，这对那些业主来说是赔钱的，因为改造的成本并不便宜。

许多人会拒绝这样的交易:他们最好让自己的房子空着。

如果奥尔巴尼能让开，市场就会发挥作用。

通过增加住房的总供应量，空置率上升，对公寓的竞争减少，平均新租金全面下降。

我们将在城市里拥有新的中产阶级住房。

但是没有。

罗森塔尔宁愿维持一个住房存量永远不会上升的体系。

唯一能让人们负担得起建造一栋新大楼的方法，就是建造满是豪华公寓的细长塔楼，而这些公寓一年中的大部分时间都是空置的。

他们能买得起公寓的，只有那些幸运地出生在那里的人，或者是那些中了彩票的人，而彩票的中奖几率比被雷劈还小。

这是一种僵化的城市管理方式。

要使房地产市场充满活力和公平，唯一的办法不是控制租金，而是让供应增长以满足需求。

让他们去建造吧。让他们皈依吧。

让房东去求租客，而不是反过来。

别再挡在纽约梦的路上了，琳达·罗森塔尔(Linda Rosenthal)。让别人也有机会过你所拥有的生活。