自英国退欧以来，伦敦房地产价格实际下跌了四分之一，原因是来自富裕国际买家的需求枯竭。

投资银行瑞银(UBS)的一份报告显示，自2016年英国脱离欧盟以来，伦敦的房价(经通胀因素调整后)一直呈下降趋势。

在英国脱欧公投引发分歧后的几年里，潜在的国际买家一直没有抢购伦敦的高档房产，他们担心英国脱欧会影响伦敦作为全球金融中心的地位。

房地产专家预计，一旦疫情期间实施的国际旅行限制取消，需求就会反弹。

然而，房地产机构第一太平戴维斯(Savills)在其最新的伦敦高端房地产价格报告中指出，“国际买家仍然缺乏紧迫感，他们重返市场的速度相对较慢”。

瑞银的报告称:“在缺乏强劲的国际需求的情况下，房价仍面临压力，因为由于抵押贷款利率高企，当地的负担能力处于2007年以来的最差水平。”

由于抵押贷款成本飙升和需求下降，伦敦房地产在2022年6月至2024年6月期间贬值了14%，这是自金融危机以来的最大跌幅。

英国皇家土地注册处(HM Land Registry)今天公布的数据显示，伦敦的平均房价目前为53.4万英镑，比去年同期下降了近1万英镑。

报告补充说，伦敦的高端市场受抵押贷款利率飙升的影响较小，但在没有富裕的外国买家涌入的情况下，伦敦最受欢迎的房产的价格“只能勉强维持”。

瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)的卡罗琳?西蒙斯(Caroline Simmons)表示:“我们对伦敦房地产市场的总体评估是，它仍被高估，尽管已低于疫情前的水平。”

目前，伦敦人需要年收入的10倍才能购买一套60平方米的公寓。

英国国家统计局(Office for National Statistics)的最新数据显示，难以承受的房价和大批房东的离去给租赁市场带来了巨大压力，租金正以2006年有记录以来最快的速度上涨。

股票经纪公司Interactive Investor的迈伦?约翰逊(Myron johnson)表示，伦敦的局势现在已经到了沸点。他表示:“租金紧缩正影响到更广泛的房地产市场。租金上涨意味着可用于储蓄购房的可支配收入减少，这迫使许多人推迟了购房计划。”

瑞银的报告补充称，全球通胀飙升和利率上升，已经戳破了世界上最大的房地产泡沫。目前只有苏黎世和东京处于“泡沫风险类别”，低于去年的9个城市。

在被分析的25个城市中，随着抵押贷款利率飙升，房价的年增长率陷入停滞。平均而言，城市失去了冠状病毒大流行期间取得的大部分实际收益，使价格回落到2020年中期的水平。

然而，许多大城市的房地产市场仍然被“高估”，包括慕尼黑、特拉维夫和斯德哥尔摩。