房地产分析师表示，迪拜的房地产行业在2024年占海湾合作委员会交易的一半以上，价值1716亿美元，2024年将继续主导该地区活跃的房地产市场。

Kamco Invest的分析师表示，到2024年，该地区大多数细分市场的房地产供应可能很快对整个市场的逆风变得敏感，但拥有强大流动性的一线开发商，尤其是迪拜和利雅得的开发商，应该能够迅速进行调整，将合适的产品类型推向市场。

迪拜和利雅得的住宅开发商“拥有主导的品牌资产，有吸引力的产品组合和市场敏感的付款计划”，可以实现其新推出的建筑销售(BTS)投资组合的销售，迪拜和利雅得的写字楼市场也有望保持强劲，因为他们争夺区域总部(RHQ)的市场份额，开发商的新甲级写字楼供应仍然有限，“他们在GCC房地产更新中表示。

“就零售而言，主要市场的一流超级区域购物中心和社区连接购物中心应该会在典型的周期后期趋势中表现强劲，因为它们应该会继续实现更高的入住率，并应充分减轻租户组合风险。”

在工业仓库市场，专业仓库空间将在2024年保持需求和供应短缺，推高此类空间的租金，并扩大与较低质量空间的租金差距，”Kamco在其报告中表示。

据另一家领先的房地产专家世邦魏理仕称，目前海湾合作委员会计划或正在进行的房地产项目总价值为1.36万亿美元，其中沙特阿拉伯拥有64.5%的最大份额，相当于约8770亿美元的项目，其次是阿联酋，占区域项目总额的21.6%。

在2024年前10个月，海湾合作委员会的房地产销售交易达到1716亿美元，比2022年同期的1417亿美元同比增长21.1%。

迪拜的房地产交易占该地区总交易价值的52.1%。

迪拜市场能够抵消沙特、卡塔尔和科威特等其他主要市场的下滑。

在过去的10个月里，迪拜的房地产交易价值同比增长了近57%，这主要是由于领先开发商的强劲定价，以及500万迪拉姆以上的豪华物业和单户、多户住宅的期房需求。

今年头两个月，阿布扎比房地产的成交价值也跃升了56%。

“直到2024年10月，阿联酋两个市场都推动了海湾合作委员会交易的总价值，超过了2022年全年估计的1658亿美元。

然而，在2024年前10个月，海湾合作委员会的交易数量基本保持稳定(- 0.8%)，达到495,872笔交易，尽管迪拜和阿布扎比的可再生能源交易增长了43%和36%。”

该报告指出，2024年1月至10月海湾合作委员会房地产实现的每笔交易的平均价值同比增长22.1%，因为投资者继续看到市场领先的房地产产品的价值，尽管开发商的定价需求强劲。

分析师表示，在迪拜，期房交易继续保持强劲势头，与2022年全年的估计相比，2024年1月至11月的期房交易量增长了40%以上，同时从2022年底开始，每笔交易的平均期房价值增长了9.8%。

根据Statista的数据，海湾合作委员会房地产行业的整体价值预计将在2024年达到4.43万亿美元，到2028年的复合年增长率为2.65%，达到5.05万亿美元的市场规模。

这一地区繁荣的主要驱动力是沙特阿拉伯和阿联酋。在这两个国家，房地产业约占该国国内生产总值(gdp)的5.5%，正以前所未有的速度增长，成为该国经济多元化的关键催化剂。

世邦魏理仕在其《2024年中东房地产市场展望》中表示，迪拜和利雅得的房价涨幅大大超过了该地区的平均水平。

2022年，阿联酋是唯一一个在所有城市和行业中实现价格增长和交易量增长的市场，版权所有?2022 Khaleej Times。

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